Primăria Oradea ia măsuri împotriva proprietarilor care închiriază apartamente fără declarație fiscală
Proprietarii care închiriază apartamente turiștilor și nu își declară veniturile la Fisc riscă amenzi din partea autorităților locale.
La Oradea, impozitele pentru proprietățile închiriate în regim hotelier sunt de șase ori mai mari decât cele pentru locuințele obișnuite. Până acum, s-au identificat peste 600 de astfel de locuințe, pe baza anunțurilor publicate pe platformele de închiriere. Proprietarii au termen până pe 31 martie să se conformeze.
„Acest apartament e unul dintre cele peste 600 de apartamente care se închiriază în Oradea în regim hotelier”, afirmă un reprezentant al unei firme de intermediere a închirierilor din oraș. Mai puțin de o treime dintre proprietari au declarat că își închiriază locuințele în regim hotelier, pentru a plăti taxe.
„Există o diferență între clădirile care sunt declarate ca fiind spații pentru închiriere și clădirile care sunt locuințe. Locuințele rezidențiale plătesc un impozit de 0,111% din valoarea impozabilă, spre deosebire de spațiile pentru închiriere, care plătesc un impozit de 0,7%. De șase ori și ceva”, explică purtătorul de cuvânt al Primăriei Oradea, Octavian Haragoș.
Un calcul simplu arată că, pentru un apartament cu trei camere, de 75 mp, impozitul anual ajunge la 800 de lei. Dacă acest apartament este închiriat în regim hotelier, suma datorată primăriei crește la aproape 5.000 de lei pe an.
„Toate aceste demersuri înseamnă mărirea impozitului și plata unei taxe suplimentare, deci, practic, pune o presiune suplimentară pe costurile operaționale ale acestei activități, costuri pe care noi îi sfătuim pe proprietari să le introducă în prețul de închiriere”, spune Ovidiu Katai, property manager în cadrul unei firme din Oradea.
În plus față de impozitul crescut, proprietarii care își închiriază locuințele trebuie să plătească și o taxă de promovare turistică de 500 de lei pe an sau 3% din cifra de afaceri, în cazul proprietăților mai mari.
Autoritățile estimează că numărul turiștilor care vizitează anual Oradea depășește cu 150.000 cifra oficială, din moment ce aceștia aleg să se cazeze în apartamente închiriate, nu în hoteluri.
„În ultimul raport al Asociației pentru promovarea turismului din Oradea, numărul turiștilor în oraș a scăzut în 2025 față de 2024, de la 234 de mii la 220 de mii. O parte a acestei scăderi este pusă pe seama numărului tot mai mare de astfel de proprietăți închiriate pe internet”, transmite Bogdan Băcilă.
„Eu cred cu tărie că există o corelație între scăderea numărului de turiști care sunt înregistrați oficial la unitățile de cazare clasificate pe lângă Minister și la această opțiune de cazare, care, cu siguranță, nu este în integralitate înregistrată și pentru care nu există declarată oficial activitatea”, afirmă Alexandru Chira.
Până pe 31 martie, proprietarii de locuințe închiriate în regim hotelier sunt îndemnați să le declare oficial. După această dată, angajații primăriei anunță controale inclusiv de la ANAF.
