Legea care ar putea scuti anumite spații comerciale de plata întreținerii la bloc
O propunere legislativă recentă a generat îngrijorări în rândul locatarilor de la bloc.
Inițiativa prevede ca spațiile comerciale situate la parter, inclusiv magazine, birouri, cabinete sau firme, să fie scutite de o parte din cheltuielile comune ale imobilului. Deși măsura ar aduce beneficii afacerilor, locatarii ar putea fi afectați prin creșterea facturilor de întreținere.
Conform proiectului de lege, spațiile comerciale nu ar mai contribui la cheltuielile comune, exceptând acelea legate de structura clădirii, acoperiș și siguranța elementelor comune. Astfel, magazinele ar continua să aibă acces la părțile comune ale blocului, dar nu ar mai fi obligate să plătească pentru curățenie, iluminat, reparații sau servicii administrative.
Experții subliniază că, în loc să dispară, banii se vor redistribui. Scutirea spațiilor comerciale va transfera întreaga responsabilitate financiară asupra proprietarilor de apartamente. În multe clădiri, parterul are suprafețe comerciale mari, cu cote indivize semnificative. Eliminarea contribuției lor va însemna, automat, creșterea costurilor de întreținere pentru ceilalți locatari.
Dacă legea va fi adoptată, administratorii blocurilor vor fi nevoiți să aplice scutirea. Cheltuielile pentru curățenie, iluminat în spațiile comune, întreținerea lifturilor, reparațiile și serviciile administrative vor fi împărțite doar între proprietarii locuințelor. Acest lucru ar putea duce la creșteri semnificative ale costurilor de întreținere în unele imobile.
Locatarii vor resimți imediat impactul. Cheltuielile, care până acum erau distribuite între toți coproprietarii, vor fi acum suportate doar de cei care locuiesc efectiv în bloc. Specialiștii avertizează că spațiile comerciale au, în mod obișnuit, obligații proporționale cu cotele lor indivize. Eliminarea acestor contribuții va genera un dezechilibru major.
Legea nr. 196/2018 stipulează că responsabilitatea plății întreținerii revine întotdeauna proprietarului, chiar și în cazul în care în apartament locuiește un chiriaș. Asociația de proprietari are un raport juridic exclusiv cu proprietarul, nu cu chiriașul. Proprietarul poate recupera ulterior sumele de la chiriaș, dar trebuie să efectueze plata integrală către asociație.
Propunerea legislativă care scutește spațiile comerciale de la plata întreținerii ar putea cauza tensiuni între locatari și proprietarii de afaceri, destabilizând bugetele asociațiilor. Proprietarii de apartamente se confruntă cu riscul unor facturi mai mari și o redistribuire inegală a poverii financiare.
