Întârzierea plății întreținerii nu generează automat penalități
Restanțele la plata cotelor de întreținere sunt frecvente în blocurile din România, iar mulți proprietari nu sunt conștienți de condițiile în care pot fi aplicate penalități. Conform legislației actuale, sancțiunile nu se aplică automat, ci doar în urma unei decizii exprimate de adunarea generală a proprietarilor.
Contrar credințelor populare, întârzierea în plată nu duce în mod automat la penalități. Legea nr. 196/2018 referitoare la asociațiile de proprietari stipulează că aplicarea penalităților este o opțiune, nu o obligație.
Asociația trebuie să adopte o hotărâre specifică pentru a putea impune penalități. În lipsa unei astfel de decizii, sancțiunile nu pot fi incluse în lista de plată, chiar dacă statutul asociației le menționează.
Legea fixează un plafon maxim de 0,2% pe zi din suma restantă. Dacă adunarea generală nu stabilește un procent specific, se va aplica automat limita maximă admisă.
Penalitățile nu pot fi calculate imediat după scadență. Proprietarii beneficiază de un termen de 30 de zile pentru a achita întreținerea fără a fi penalizați. După expirarea acestei perioade, penalitățile zilnice pot fi aplicate doar pentru sumele rămase neplătite.
Sumele provenite din penalități sunt destinate în principal acoperirii obligațiilor asociației față de furnizori și prestatori de servicii. Dacă nu există datorii, adunarea generală poate decide utilizarea acestor fonduri pentru lucrări de reparații și întreținere a părților comune, investiții în imobil sau îmbunătățirea serviciilor comune.
În cazul în care un proprietar achită doar o parte din sumă, diferența se reportează în luna următoare și poate fi penalizată după expirarea termenului legal de 30 de zile.
Aplicarea penalităților este posibilă doar în urma unei hotărâri clare a adunării generale. Este esențial ca termenul de 30 de zile să fie respectat înainte de a se calcula sancțiunile, iar procentul aplicat nu poate depăși limita legală de 0,2% pe zi. De asemenea, toate plățile trebuie să fie înregistrate corect pentru a evita neînțelegerile.
